Contabilidade para incorporadoras: quanto você paga de imposto e como pagar menos
A atividade de incorporadoras não pode optar pelo Simples Nacional. O caminho é o Lucro Presumido ou o Lucro Real, e a escolha entre eles define boa parte do imposto.
As dúvidas mais comuns de incorporadoras
Patrimônio de afetação e RET e SPE
Incorporações podem usar o patrimônio de afetação e o Regime Especial de Tributação (RET), com alíquota unificada sobre as receitas da obra. Cada empreendimento pode ter sua própria sociedade (SPE).
Regime ideal
O regime certo depende do faturamento, da margem e da folha. Em muitos casos o Simples é o melhor caminho, mas não em todos; a comparação com o Lucro Presumido precisa ser refeita sempre que o negócio cresce.
Lucro Presumido ou Lucro Real?
Fora do Simples, há dois caminhos. No Lucro Presumido, IRPJ e CSLL são calculados sobre um lucro presumido pela lei, como percentual do faturamento, e PIS e Cofins somam 3,65%. No Lucro Real, os tributos seguem o lucro efetivo, o que compensa para quem tem margens baixas ou prejuízo. A escolha é feita no início do ano e vale para o ano todo.
Como funciona com a MW Conti
- Conversa inicial e simulação com os seus números.
- Abertura ou regularização: contrato social, CNPJ, inscrições.
- Licenças: alvará de funcionamento, conforme o município.
- Rotina mensal: notas, impostos, pró-labore e folha.
- Imposto de renda pessoal integrado ao da empresa.
A reforma tributária para incorporadoras
Regime específico de bens imóveis, com redutores sobre as operações. Incorporação, obras sob empreitada e venda de imóveis têm regras diferentes.
Perguntas frequentes
É possível ser MEI nessa atividade?
Não. A atividade principal (CNAE 4110-7/00) não está entre as ocupações permitidas ao MEI. O caminho é uma microempresa no Simples Nacional ou, como a atividade é vedada no Simples, o Lucro Presumido ou Real.
Qual é o CNAE de incorporadoras?
O código mais usado é o 4110-7/00 (Incorporação de empreendimentos imobiliários). Também podem se aplicar: 4120-4/00. O CNAE certo depende do que a empresa realmente faz.
A MW Conti atende em qualquer cidade?
Sim. O atendimento é 100% online para todo o Brasil, e presencial em Resende e região.
Escrito por Wellisson Almeida da Silva
Revisado
Esta página respondeu sua dúvida?
Obrigado. Sua resposta ajuda a decidir quais páginas revisar primeiro.