Contabilidade para locação de imóveis próprios (PJ): quanto você paga de imposto e como pagar menos
A atividade de locação de imóveis próprios (PJ) não pode optar pelo Simples Nacional. O caminho é o Lucro Presumido ou o Lucro Real, e a escolha entre eles define boa parte do imposto.
As dúvidas mais comuns de locação de imóveis próprios (PJ)
PF x PJ para aluguel
A escolha depende do valor recebido, dos custos e de quem paga você. Como pessoa física, vale a tabela progressiva do IR; com CNPJ, um percentual do faturamento. Uma simulação com os seus números mostra o ponto de virada.
Presumido
O regime certo depende do faturamento, da margem e da folha. Em muitos casos o Simples é o melhor caminho, mas não em todos; a comparação com o Lucro Presumido precisa ser refeita sempre que o negócio cresce.
Reforma tributária
A reforma tributária substitui gradualmente, entre 2026 e 2033, PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS por CBS, IBS e Imposto Seletivo. O efeito varia por setor; veja o bloco sobre a reforma nesta página.
Lucro Presumido ou Lucro Real?
Fora do Simples, há dois caminhos. No Lucro Presumido, IRPJ e CSLL são calculados sobre um lucro presumido pela lei, como percentual do faturamento, e PIS e Cofins somam 3,65%. No Lucro Real, os tributos seguem o lucro efetivo, o que compensa para quem tem margens baixas ou prejuízo. A escolha é feita no início do ano e vale para o ano todo.
Como funciona com a MW Conti
- Conversa inicial e simulação com os seus números.
- Abertura ou regularização: contrato social, CNPJ, inscrições.
- Licenças: alvará de funcionamento, conforme o município.
- Rotina mensal: notas, impostos, pró-labore e folha.
- Imposto de renda pessoal integrado ao da empresa.
A reforma tributária para locação de imóveis próprios (PJ)
Regime específico de bens imóveis, com redutores maiores na locação. Pessoa física com muitos imóveis ou aluguéis altos pode virar contribuinte; holding x PF.
Perguntas frequentes
É possível ser MEI nessa atividade?
Não. A atividade principal (CNAE 6810-2/02) não está entre as ocupações permitidas ao MEI. O caminho é uma microempresa no Simples Nacional ou, como a atividade é vedada no Simples, o Lucro Presumido ou Real.
Qual é o CNAE de locação de imóveis próprios (PJ)?
O código mais usado é o 6810-2/02 (Aluguel de imóveis próprios). Também podem se aplicar: 6462-0/00. O CNAE certo depende do que a empresa realmente faz.
A MW Conti atende em qualquer cidade?
Sim. O atendimento é 100% online para todo o Brasil, e presencial em Resende e região.
Escrito por Wellisson Almeida da Silva
Revisado
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