Contabilidade para imobiliárias: quanto você paga de imposto e como pagar menos
No Simples Nacional, a atividade fica no Anexo III, com imposto a partir de 6% do faturamento.
As dúvidas mais comuns de imobiliárias
Repasse de aluguéis e comissões
A forma de receber (comissões, repasses, cachês, honorários) define o que entra no faturamento da empresa e como emitir a nota. Separar o que é receita sua do que é repasse a terceiros evita pagar imposto sobre dinheiro que não é seu.
Equipe
Cada funcionário custa bem mais que o salário: há FGTS, férias, 13º e, fora dos anexos III e V, o INSS patronal. No Simples, a folha também influencia o anexo em várias atividades. A Calculadora de custo de funcionário mostra o valor real.
Quanto você paga no Simples Nacional (Anexo III)
| Faturamento por mês | Alíquota efetiva | DAS no mês |
|---|---|---|
| R$ 10.000 | 6% | R$ 600,00 |
| R$ 20.000 | 7,3% | R$ 1.460,00 |
| R$ 40.000 | 9,83% | R$ 3.930,00 |
Valores pela tabela do Anexo III da LC 123/2006, sem ISS fixo, retenções ou reduções por ST/monofásicos.
Como funciona com a MW Conti
- Conversa inicial e simulação com os seus números.
- Abertura ou regularização: contrato social, CNPJ, inscrições e registro no CRECI.
- Licenças: registro no CRECI.
- Rotina mensal: notas, impostos, pró-labore e folha.
- Imposto de renda pessoal integrado ao da empresa.
A reforma tributária para imobiliárias
Regime específico de bens imóveis, com redutores maiores na locação. Pessoa física com muitos imóveis ou aluguéis altos pode virar contribuinte; holding x PF.
Perguntas frequentes
É possível ser MEI nessa atividade?
Não. A atividade principal (CNAE 6821-8/01) não está entre as ocupações permitidas ao MEI. O caminho é uma microempresa no Simples Nacional.
Qual é o CNAE de imobiliárias?
O código mais usado é o 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis). Também podem se aplicar: 6822-6/00. O CNAE certo depende do que a empresa realmente faz.
Em qual anexo do Simples fica a atividade?
No Anexo III, com alíquota a partir de 6%.
Precisa de registro no CRECI?
O exercício da atividade exige registro no CRECI. Em muitos casos, a empresa também precisa ser registrada no conselho ou no órgão; a regra varia, e conferimos isso na abertura.
A MW Conti atende em qualquer cidade?
Sim. O atendimento é 100% online para todo o Brasil, e presencial em Resende e região.
Escrito por Wellisson Almeida da Silva
Revisado
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