Contabilidade para anfitriões de Airbnb e aluguel por temporada: quanto você paga de imposto e como pagar menos
O enquadramento de anfitriões de Airbnb e aluguel por temporada varia conforme a forma de atuação. Veja abaixo os pontos principais e faça uma simulação com os seus números.
As dúvidas mais comuns de anfitriões de Airbnb e aluguel por temporada
Carnê-leão x PJ
Como pessoa física, você recolhe o carnê-leão todo mês sobre o que recebe de pessoas físicas, pela tabela progressiva, que chega a 27,5%. Despesas necessárias à atividade podem entrar no livro-caixa e reduzir a base. Para quem fatura mais, o CNPJ costuma sair mais barato.
Reforma tributária
A reforma tributária substitui gradualmente, entre 2026 e 2033, PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS por CBS, IBS e Imposto Seletivo. O efeito varia por setor; veja o bloco sobre a reforma nesta página.
Plataformas
Plataformas e aplicativos cobram taxas e muitas vezes exigem nota fiscal. O imposto incide sobre o valor total da venda, não só sobre o que sobra depois das taxas, então essas comissões precisam entrar na formação de preço.
Como funciona com a MW Conti
- Conversa inicial e simulação com os seus números.
- Abertura ou regularização: contrato social, CNPJ, inscrições.
- Licenças: Regras do condomínio e do município.
- Rotina mensal: notas, impostos, pró-labore e folha.
- Imposto de renda pessoal integrado ao da empresa.
A reforma tributária para anfitriões de Airbnb e aluguel por temporada
Regime específico de bens imóveis, com redutores maiores na locação. Pessoa física com muitos imóveis ou aluguéis altos pode virar contribuinte; holding x PF.
Perguntas frequentes
É possível ser MEI nessa atividade?
Em muitos casos, sim. O CNAE 5590-6/99 tem ocupações permitidas ao MEI, como proprietário(a) de hospedaria. O limite é de R$ 81 mil de faturamento por ano, com no máximo um empregado e sem sócios.
Qual é o CNAE de anfitriões de Airbnb e aluguel por temporada?
O código mais usado é o 5590-6/99 (Outros alojamentos não especificados anteriormente). Também podem se aplicar: 6810-2/02. O CNAE certo depende do que a empresa realmente faz.
A MW Conti atende em qualquer cidade?
Sim. O atendimento é 100% online para todo o Brasil, e presencial em Resende e região.
Escrito por Wellisson Almeida da Silva
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